השכרת דירה: הימנע וקבל החזר על עמלות סוכנות פוגעניות.

כאשר שוכרים דירה באמצעות סוכנות, יש לצפות לעלויות.

בעוד שהוצאות מסוימות מוצדקות ולגיטימיות, אחרות הן פוגעניות.

בעצמי, סינדיק במקצועי, התמודדתי עם הבעיה הזו לפני כמה שנים. זכיתי בתיק שלי, לא בלי קושי.

אז כדי להקל על חייכם, הנה איך לחמוק מחיוב פוגעני מסוכנויות תיווך.

אילו עמלות יכולה סוכנות לגבות מהשוכר?

עמלות סוכנות עבור השכרת דירה או בית

כאשר בעלים מחליט להפקיד את ניהול רכושו בידי איש מקצוע בתחום המקרקעין, הופך האחרון באמצעות מנדט לנציג הבעלים.

הסוכנות מחויבת משפטית לבעלים מכוח המנדט, אך לא לשוכר. השוכר מתחייב רק מול הבעלים איתו הוא חותם על חוזה השכירות.

זו הסיבה שסוכנות יכולה לחייב את השוכר רק עבור עלויות מסוימות המוגדרות בחוק, בהתאם לחוק מיום 6 ביולי 1989 המסדיר את יחסי השכירות.

כפי שזכרה מורגן בטיפ קודם, סוכנות נוסדה לחלוטין לגבות שכר דירה וחיובים הנוגעים לדיור מהשוכר, ולתגמול עם חתימת חוזה השכירות. דמי חתימה על חכירה אלה שווים בדרך כלל לשכר דירה של חודש אחד, לא כולל חיובים.

עם זאת, היא לא יכולה לקרוא לו סכומים אחרים. למרות שסעיף 4 לחוק משנת 1989 קובע רשימה של תנאים בלתי הוגנים בחוזה שכירות, חלק מהסוכנויות עדיין מתעלמות מהם.

3 הקטגוריות החוזרות ונשנות של עמלות פוגעניות

1. הוצאות מְלַאי (בֵּין 60 ו-80 € באופן כללי, פעם בכניסה ופעם ביציאה ממקום האירוח): חוק 1989 מפרט בבירור שלמעט מקרה אחד (התערבות של עורך דין, ובמקרה זה החשבונית מחולקת לשניים), השוכר אינו חייב לשאת בעלויות הקמת מלאי המתקנים.

2. העלויות של'שליחת קבלות או חותמות (שיכול להסתכם ב-2.50 אירו לחודש ולכל קבלה, או 30 € לשנה): זהו נוהג פוגעני.

אם לבעלים או לסוכנו מוטלת החובה לספק את הקבלות, אין הם מחויבים לשלוח אותם, ולא הזכות להגיש חשבונית על שירות זה (סעיף 21 לחוק 1989 ותגובת משרד מס' 9919 מיום 14/02/ 1994).

3. כמו כן, ה עונשים מאוחרים או עבור צ'ק שנדחה (בין 10 אירו ל-30 אירו לעסקה), העלויות הקשורות אמצעי תשלום, כמו ההמחאה, בסביבות 5 אירו לחודש (כלומר. 60 אירו לשנה), ה עותקים, חידוש שכירות אוטומטי, ייעוץ אינטרנטי של חשבונו... אין צורך לחייב את השוכר.

לכן הדיירים יכולים לסרב לכבד חיובים פוגעניים אלה, או אפילו לקבל החזר עבורם אם כבר שילמו עבורם.

2 טיפים להימנע מעמלות אלו לפני החתימה

כדי להימנע מעלויות אלו, על הבעלים, בעת הוצאת המנדט, לעמוד על המשמר, כי דמי הסוכנות בחינם והשוכר יכול לפנות נגדו במקרה של סכומים ששולמו שלא כדין.

גם השוכר חייב להיות קשוב בכל שלב.

1. סוכן הנדל"ן לא יכול לבקש ממך לשלם כסף עד לחתימת חוזה השכירות. אין תשלום עבור הזמנת לינה. סוחרי רשימות מציעים למכור לך רשימה של מוצרים שעשויים לעניין אותך.

זה תלוי בך להחליט אם אתה מוכן לשלם מבלי לדעת את התמורה מראש. אני אישית ממליץ שלא.

2. בעת החתימה על חוזה השכירות, קרא שוב בעיון את המסמכים שניתנים לך, כולל חשבונית הסוכנות והקבלה על שכר הדירה הראשון, שלעיתים משולם באותה עת.

פירוט כל תשלום על מנת לזהות מה באחריותך ומה לא, ואתה מוזמן לבקש הבהרות. בדקו אם המנדט כולל דמי הקמת חכירה והשוו עם מה שאתם מחויבים.

אם משהו מרגיש מופרך, דווח על כך מיד. אם הסוכן אומר לך שהעלויות האלה חוקיות כי הן מסופקות בחוזה, אמור לו שזה שקרי כי סעיפים כאלה נחשבים "לא כתובים" לפי חוק 1989, כלומר, אין להם ערך.

זו הסיבה שגם אנחנו יכולים לעשות הֶחזֵר מהסכומים הללו. תקופת ההתיישנות היא 5 שנים לקבלת החזר.

קבל החזר כאשר כבר שילמת

לקבל החזר עבור סכומים ששולמו שלא כדין למשרד תיווך

אם, כמוני, נאלצתם לשלם הוצאות כאלה בחמש השנים האחרונות, עדיין יש לכם פתרונות להחזרת כספכם.

1. ראשית, כתוב מכתב רשום עם אישור קבלה לסוכנות שלך, תוך ציון הפריטים הנוגעים בדבר והסכומים המעורבים, וההצדקות המשפטיות שהוזכרו לעיל. אתה יכול להשתמש ישירות בדואר הרגיל שלנו כאן.

כך קיבלתי את כספי בחזרה 90 € לפני כמה שנים (EDL + קבלות), בעקבות הדואר שלי שנמסר ביד (לא התכוונתי לשלם את הבול!). לגבי הקבלות, סוכם שאבוא לאסוף אותם מדי פעם, מתריע על מעברי.

2. אם אתה לא מרוצה, יש לך אפשרות לפנות לסוכנות הסברה לשוכרים, כגוןADIL. דיכוי הונאה או DGCCRF הוא שם גם כדי לסייע לך, הפעולה שלהם היא בדרך כלל יעילה, הצלחתי לראות זאת בעצמי לבעיה אחרת.

3. הזן את בעל הבית שלך ישירות יכול להיות מסובך, שכן הוא בחר שלא לנהל את רכושו בעצמו. אבל זה נשאר פתרון עדיף להתדיינות משפטית, מוצא אחרון אם לא הצלחת לקבל את הסכומים הללו בהחזר ידידותי.

אבל ללא ספק, האינדיקציות לעיל צריכות להספיק כדי למנוע ממך חיובים מוגזמים אלה!

האם הייתה לך בעיה זו? בואו להודיע ​​לנו על צעדיכם בתגובות! האם אי פעם קיבלת החזר? כמה חסכת? אני כאן גם כדי לענות על שאלותיכם.

האם אתה אוהב את הטריק הזה? שתף אותו עם החברים שלך בפייסבוק.

כמו כן לגלות:

ההשוואה של אתרי השכרה לטווח קצר לדירות בין יחידים.

שוכרים: 5 הוצאות שיש לצפות לפני חתימה על חוזה שכירות.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found